ครม.ดึง 4 กลุ่มต่างชาติมั่งคั่งเข้ามาลงทุนได้สิทธิมีที่ดินในไทย ด้านนักวิเคราะห์ประเมินรอการบังคับใช้อีกนาน!

23 views 12:11 am 0 Comments November 1, 2022

วานนี้ (25 ต.ค.) ประเด็นร้อนๆ ที่หลายฝ่ายกำลังติดตาม คือ เรื่องของการเปิดโอกาสให้ต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย จะได้สิทธิการมีที่ดินได้มากแค่ไหนนั้น

ล่าสุด คณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบร่างกฎกระทรวง การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …

โดยจากข้อมูลของฐานเศรษฐกิจระบุว่า ชาวต่างชาติ 4 กลุ่มเป็นเป้าหมายหลัก อ้างอิงตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การอนุญาตให้คนต่างด้าวบางจำพวกเข้ามาอยู่ในราชอาณาจักรเป็นกรณีพิเศษ ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการลงทุนซื้อหวยออนไลน์ เว็บไหนดีโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2565 โดยไม่รวมผู้ติดตามของคนต่างด้าวดังกล่าว ได้แก่

กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ โดยทั้ง 4 กลุ่มนี้สามารถยื่นเรื่องขอมีที่ดินได้ แต่ต้องตามเงื่อนไข ดังนี้

• ต้องไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และดำรงทุนการลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี นับแต่วันยื่นคำขอ (กฎกระทรวงฯ พ.ศ.2545 กำหนด 5 ปี)

• ให้นับมูลค่าการลงทุน ณ วันที่ยื่นคำขอ

• หากถอนการลงทุนก่อนครบกำหนดระยะเวลาการดำรงทุน (ถอนก่อนครบกำหนด 3 ปี) สิทธิที่จะได้มาซึ่งที่ดินในส่วนที่ยังไม่ครบจำนวน (1 ไร่) เป็นอันระงับไป

โดยชาวต่างชาติการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภทรวมกัน ดังนี้

• การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไทย พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ หรือพันธบัตรที่กระทรวงการคลังค้ำประกันต้นเงิน หรือดอกเบี้ย

• การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงิน หรือกองทุนรวมเพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันการเงินที่จัดตั้งขึ้น ตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (เพิ่มกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานจากกฎกระทรวง พ.ศ.2545)

• การลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน (เพิ่มขึ้นใหม่จาก กฎกระทรวง พ.ศ.2545)

• การลงทุนในทุนเรือนหุ้นของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

• การลงทุนในกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการส่งเสริมการลงทุนได้ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

โดยชาวต่างชาติที่ผ่านการตรวจสอบขั้นตอนต่างๆ ที่ผ่านมาแล้วสามารถครอบครองที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

และต้องเป็นที่ดินที่อยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา หรือเขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง และต้องอยู่นอกเขตปลอดภัยในราชการทหารตามกฎหมาย ว่าด้วยเขตปลอดภัยในราชการทหาร

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า ขั้นตอน ระเบียบการ และเงินลงทุนไม่ใช่น้อยๆ ลงทุน 40 ล้านบาทไว้อย่างน้อย 3 ปีจึงจะซื้อที่ดินได้ 1 ไร่รวมๆ แล้วก็หลายตังค์อยู่นะ ไม่ใช่เข้ามาซื้อได้ง่ายๆ และที่สำคัญ คือ นี่เป็นเพียง ครม.อนุมัติหลักการรับร่างกฎหมายเท่านั้น ยังไม่ใช่การประกาศบังคับใช้แล้ว ซึ่งกระบวนการยังต้องผ่านสภาผู้แทนราษฎร (ส.ส.) สมาชิกวุฒิสภา (ส.ว.) หากไม่ผ่านก็ต้องแก้ไข หรืออาจจะไม่ผ่านก็ได้

กฎหมายนี้มีระยะเวลาบังคับใช้ 5 ปี นับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา (ตอนนี้ยังไม่ประกาศนะครับ)